전세사기 저리대환대출 필요 서류, 해야하는 이유, 소요기간 (사회초년생 실경험 후기)

전세사기 저리대환을 해야 하는 이유

전세사기를 당하면 보증금 대부분을 돌려받지 못하고, 심지어 기존 대출까지 본인이 떠안는 상황이 됩니다. 사회초년생 입장에서는 말 그대로 인생이 무너지는 수준이죠. 그런데 국가에서 지원하는 전세사기 피해자 대환대출을 이용하면 연 1%대의 저금리로 기존 대출을 갚고, 장기 상환도 가능합니다. 다만 지금 설명하려는 상품은 6개월마다 연장을 해주어야합니다.

만약 1억 원 빚을 지고 있다면 금리만으로 연간 수백만 원이 절약됩니다. 단순히 금리 혜택뿐 아니라, 경제적 재기를 위한 시간과 심리적 여유를 벌 수 있는 유일한 방법이기 때문에 반드시 대환을 진행해야 합니다.

 

전세사기 대환 지원 은행

저리 대환대출은 5개 은행(우리·국민·하나·농협·신한은행) 전국지점에서 가능합니다.

 

 

 

전세사기피해자 지원정책 링크

 

 

 

위 링크에서 자세한 정보를 보실 수 있습니다.

 

 

전세사기 대환 가능한 기본 조건

전세사기 피해자로 인정된 경우 (지자체 또는 법원 결정문 필요)

무주택 세대주 및 사회초년생 우대

기존 전세대출 또는 자력상환이 불가능한 경우

소득 요건은 대출 상품마다 상이 (연소득 7천만 원 이하 기준이 많음)

 

대환 신청 준비과정 (리얼 후기)

서류 준비가 가장 큰 난관입니다. 일단 전세사기 피해자로 인정받아야 시작할 수 있는데, 법원 결정문이 없으면 시작도 안 됩니다. 저 같은 경우는 대환 신청을 위해 다시 서류를 준비하는데 대략 2주가 걸렸습니다.

• 인터넷등기소와 정부24, 홈택스, 건강보험공단 등 필수 사이트 들어가서 서류 발급 받으려면 공동인증서 발급 (없으면 무조건 막힙니다)
• 한 번에 끝낼 생각 말고, 최소 2~3번은 서류 보완 요청을 받을 각오로 준비
• 은행 창구 직원과 소통 필수 (헷갈릴 때마다 사진 찍어서 확인받기)
• 진짜 고생스럽지만, 끝까지 포기하지 않는 게 핵심입니다.

 

 

필수 서류 리스트 및 발급 방법

 

본인신분증	주민센터	주민등록증, 운전면허증 등 유효한 신분증 원본 지참. 모바일 신분증은 일부 은행에서 불가.
확정일자부 임대차계약서	본인 소지	원본 계약서에 확정일자 도장이 찍혀 있어야 함. 확정일자는 동주민센터에서 신청 가능.
임차보증금 5% 이상 지급한 영수증	거래은행	계약금, 중도금 입금 내역을 은행에서 '거래내역서'로 출력. 입금 영수증 원본도 첨부 권장.
임차목적물 등기사항전부증명서	대법원 인터넷등기소	https://www.iros.go.kr 에서 '등기부등본' 발급. 임차목적물 주소 정확히 입력 후 '전부사항'으로 선택.
주민등록표등본	정부24	https://www.gov.kr 로그인 후, '주민등록표등본' 검색해 발급. 최근 3개월 이내 발급본 필요.
전세사기 결정문	관할 법원	전세사기 피해 사건에 대한 법원 판결문. 민원실에서 직접 방문 수령. 원본 필수.
가족관계증명서	정부24	세대주 여부 및 가족관계 확인용. 발급시 '상세' 선택 필수.
주민등록초본	정부24	주소이력 포함 옵션 선택 후 발급. 최근 3개월 이내.
계약 종료 관련 서류	본인 작성	임대차계약 해지 합의서, 내용증명 등 계약 종료 증빙자료. 변호사 자문 권장.
임차등기명령 접수증	대법원 인터넷등기소	임차권 등기명령 신청 후 발급되는 접수증. 사건번호 기준 검색 후 출력.
건강보험자격득실확인서	국민건강보험공단	https://minwon.nhis.or.kr 에서 본인 인증 후 발급. 가입자격 및 직장가입 여부 필수 기재.
근로소득원천징수영수증 (23-24년 전체, 직인 필수)	홈택스	https://hometax.go.kr → '지급명세서 등 제출내역'에서 원천징수영수증 출력. 은행 제출용으로 직인날인 필수. PDF 출력 후 프린트 권장. 직인날인은 인사팀 문의

 

🔎 팁

 

등기부등본, 초본, 주민등록표등본은 ‘최근 3개월 이내’ 발급이 원칙입니다.

원천징수영수증은 반드시 직인날인본을 준비해야 은행 심사에서 문제 없습니다.

서류마다 발급기관이 달라서 하루 만에 끝내는 건 어렵습니다. 최소 3~5일 여유를 잡아야 합니다.

 

 

저는 이번에 연장을 해야해서 혹시 모를 분들을 위한 자료 정리해뒀습니다.

으 다시 생각해도 끔찍하네요. 은행만 한 3번 갔다오고 싸우고 그랬거든요...